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路虎追尾老爸宝马孙河组团7年沉浮录最后一宗地块低溢价率成交

来源:河南生活网 时间:2019-09-20 16:54标签: 中小户 楼面价 招拍挂 孙河村 孙河乡
原标题:路虎追尾老爸宝马孙河组团7年沉浮录最后一宗地块低溢价率成交


  孙河组团见证了北京楼市的高热与低迷。图为2013年区域进入建设阶段。

  而那时,龙湖双珑原着作为区域内最早开盘的项目,在2015年的成交均价为47064元/平米,仅剩最后几套独栋别墅;2014年入市的泰禾北京院子,在2015年成交均价为64358元/平方米;于2015年开盘的首开·琅樾别墅部分和中粮瑞府两项目,销售价格在5万-10万元/平方米之间。

  任谁也没想到,曾经在北京土地市场掀起腥风血雨的孙河组团,最后一宗地块的成交竟暗淡收场。

  一语成谶。8月25日,北京再次挂出BCDE地块,起始总价比首次挂牌降了3.7亿元,为42.3亿元,但是在9月份的竞拍现场,再次遭遇流拍。

  在总价竞拍环节,经过多轮举牌,龙湖平安等联合体举牌64.83亿元达到总价上线,随后转为保障房面积竞拍环节。最终,保利首开联合体以64.83亿元并异地配建2.75万平方米保障房的代价,将该地块收入囊中。据机构测算,加上异地配建的保障房,该地块折合楼面价已达到5.38万元/平方米,刷新组团最贵地价纪录。

  不同于北京其他板块,孙河组团是唯一一个先规划后建设的纯粹低密住区,被定义为“集高端商业休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区,是东三乡先行启动的重点组团”。

  2012年9月,孙河组团第一宗住宅用地挂牌出让,建筑规划面积约为7.29万平方米,起始价约为13.53亿元。但是当时的房地产市场调整并未结束,房企拿地仍然较为谨慎,吸引的开发商并不多,仅万科、华远、九龙仓、懋源、龙湖地产等,最终龙湖地产便以14.7亿元摘得该地块,溢价率仅为8.66%,机构测算楼面价约为20158元/平方米。

  在市场大势下,孙河的热度又回来了。

  2014年9月30日,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,其中最引人关注的是首套房认定标准调整,认贷不认房。2014年11月21日,央行宣布降息,政策宽松,楼市回暖节奏加快。